Top secret: сколько стоит недвижимость в Греции

2018-05-07 Greece-invest : Блог о недвижимости

Всего 10 часов на машине занимает путь через всю страну – от Александропулоса на севере в Каламату на юге. Материковая Греция весьма компактна, транспортное сообщение прекрасное. Авиация ускоряет доставку туристов и владельцев жилья в Салоники, Афины, на Крит. Тысячи разбросанных в трех морях островов с уютными бухтами доступны благодаря налаженному паромному сообщению.

Развитая инфраструктура, стабильный туристический поток, мягкий климат, «золотая виза» – у Греции десятки оснований быть инвестиционным магнитом.

Что покупать

Греция – это море, природа, средиземноморская кухня и памятники древности. Доля туризма в ВВП страны выросла за 10 лет с 16,2% до 20,6%. Страна вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры: дороги, порты, аэропорты, телекоммуникации, поставку и доочистку воды, что позитивно сказалось на стоимости недвижимости Греции.

В Греции максимально комфортные условия для иностранных инвесторов:

  • мягкая инвестиционная политика, нет ограничений титула и диспропорции налоговых обязательств;
  • свобода покупки земель в городах, на курортах и в сельскохозяйственных районах;
  • не запрещено совместное строительство на паях;
  • разрешено приобретение любого количества недвижимости;
  • «золотая виза» с порогом входа 250000€, программа распространяется на инвестора, супругу, детей и родителей.

Инвестиции в крупные промышленные и инфраструктурные проекты сопряжены с рядом юридических сложностей и требуют существенных финансовых вложений с обязательным подтверждением законности происхождения капитала.

Для частных инвесторов максимально выгодны объекты туристической направленности в курортных районах и городах:

  • жилая недвижимость - квартиры, апартаменты, таунхаусы, дуплексы, виллы;
  • коммерческие объекты;
  • земельные участки икопедо и агротемахио;
  • соинвестирование строительства.

Сколько стоит недвижимость в Греции на курортах

Побережье Греции с природными бухтами, пляжами и портами составляет 13676 км. Для покупки рекомендуем рассматривать объекты в пешей доступности от береговой линии. Рассматривайте покупку как инвестор, потенциальный владелец и турист: насколько удобно жить, отдыхать и выгодно сдавать в аренду. Актуальная информация о ценах и готовых к покупке объектах - в нашем каталоге. Ликвидная недвижимость расположена в пределах 1-10 линий от моря; все зависит от пляжа, панорамного вида, рельефа местности, планировки, качества дорог и тропинок к морю.

Курортная недвижимость в пешей доступности от моря

Халкидики

Крит

Корфу

Вторичка

Новостройка

Вторичка

Новостройка

Вторичка

Новостройка

Апартаменты

1.050 €

1.700 €

1.400

2.200

-

-

Таунхаусты, дома

1.450 €

2.000 €

1.900

2.600

-

-

Виллы

2.300 €

3.000 €

2.900

3.800

2.450

3.150

Курортная недвижимость на 1-ой линии

Апартаменты

1.900 €

2.250 €

2.500

3.000

-

-

Таунхаусты, дома

2.500 €

3.000 €

3.200

3.700

-

-

Виллы

4.000 €

5.000 €

5.000

6.500

4.200

5.200


 

Ионические острова

Корфу (Керкира). Самая высокая стоимость недвижимость в Греции. Облюбованный респектабельными европейцами остров с уникальным микроклиматом не для бюджетных покупок. Для покупки доступны виллы на вторичном рынке (2,450€/1м²) и в новостройках (3150€). Первая линия ценится выше: вторичный рынок 4200€ и новые дома 5200€. Самый фешенебельный район в местечке Комено.

Закинфос. Оптимальный выбор для покупки курортной недвижимости и временного проживания. Есть готовые комплексы таунхаусов и апарт-отели с качественным сервисом. Выгодная покупка - таунхаус площадью 90-400 м², цена от 2000€ или вилла по цене от 2300€.

Кефалония и Лефкас. Крупные острова архипелага, из-за сложного рельефа жилье в основном вдали от береговой линии или в районах, неудобных для посуточной аренды жилья. Цена стартует от 1300€.

Крит

Четверть греческих отелей расположены здесь. 3 аэропорта, развитая туристическая инфраструктура, долгий курортный сезон, высокая заполняемость гостевых апартаментов и домов.

Виллы и таунхаусы стабильно пользуются спросом, на динамику цен практически не повлияли кризис и пандемия. Все эти факторы снижают и доходность из-за высоких цен, и риски инвесторов.

Сколько стоит недвижимость в Греции на Крите:

  • самые высокие цены >1800€ за апартаменты - на комфортабельном курорте Агиос Николаос (соответственно выше арендные ставки);
  • в районах Ираклион, Лассити, Ретимно и Ханья цены в среднем 1400€ за апартаменты, 1900€ в таунхаусах и 2900€ – виллы;
  • первая линия ценится очень высоко: на вторичном рынке апартаменты 2500€, таунхаусы 3200€, виллы 5000€;
  • цены в новостройках выше в среднем на 800-1000€ по каждому типу курортного жилья

Халкидики

Северо-восточный полуостров-трезубец недооценен иностранными покупателями, здесь самая привлекательная для инвесторов стоимость недвижимости в Греции.

Прекрасный климат, отличное транспортное сообщение, 500 км. пляжей, гора Афон и расширяющийся аэропорт Салоник - часть позитивных критериев выбора курортного жилья в этом регионе. Цены на 35-40% ниже Крита, туристический потенциал огромный.

Цена апартаментов на 2-й лини 1050€, таунхауса 1450 €, виллы 2300€. Первая линия в среднем дороже на 900€. Стоимость новостроек выше на 60-70%.

Эгейские острова

В основном иностранцы покупают жилье на архипелаге Киклады (Санторини, Парос, Эвбея, Миконос, Сирос). Архипелаг Додеканика, включая Родос и Кос и севреные острова Десбос, Самос, Хиос частично относится к приграничным территориям, но покупка недвижимости в этом регионе также возможна.

Высокие цены, труднодоступность туристов и сложный ландшафт местности затрудняют строительство на островах полноценных туристических комплексов: на Санторини 99% туристов прибывают на день для сэлфи. Автоматически на маленьких островах снижается приток туристов и доходность арендной недвижимости.

Цена таунхаусов и вилл на Эгейских островах высока в связи с дорогостоящей себестоимостью строительства и обслуживания объектов. Цены стартуют от 3000€.

Саронические острова

Небольшие острова Саламин, Эгина, Спецес, Агистри, Порос расположены в непосредственной близости от Афин, фактически входят в столичную агломерацию благодаря прекрасному транспортному сообщению. Это самое популярное направление внутреннего туризма.

Здесь высокий коэффициент старых построек, для ремонта которых потребуется вложить >150% цены покупки дома с участком. Средняя цена таунхаусов вдали от побережья 1200€, вилл 1900€.

Элитная недвижимость Греции

Жилье люкс и премиум–класса всегда выделяется на рынке в особую категорию. Такие объекты вне сезонных и кризисных колебаний, их оценка не подпадает под стандартные критерии. В Греции фешенебельные виллы с панорамными видом на море в экологически чистых районах стартуют от 1 млн. евро за объект. Покупка острова Онассисов Скорпиос обошлась в 100 млн. евро, не считая реконструкции и строительства новых объектов.

Респектабельные соседи, личная береговая линия, зимний бассейн, корт, вертолетная площадка, причал для яхты, винный погреб, дома для гостей и персонала – все эти привычные для обеспеченных семей вещи в Греции рассматриваются как признаки роскоши, для их постройки необходимы особые разрешения. Если ваша цель не строительство, а быстрый переезд в комфортные условия, с VIP-предложениями знакомьтесь здесь.

Сколько стоит городская недвижимость в Греции

Фактически на всю страну 2 крупных города: столица Афины с населением свыше 4 млн. человек и 800-тысячные Салоники на севере. Это промышленные, финансовые, логистические хабы, бизнес-центры и одновременно районы с высокой круглогодичной туристической нагрузкой.

Афины

Покупка квартиры, апартаментов или частного дома в столице любой европейской страны – отличная инвестиция. Такая недвижимость не зависит от сезонных и кризисных колебаний, пользуется стабильным спросом.

Стоимость недвижимости в Греции в городах зависит от:

  • безопасности района;
  • транспортной развязки;
  • развитости социальной инфраструктуры;
  • близости достопримечательностей или побережья.

Пляжный отдых в городской черте у иностранцев не в почете, апартаменты под сдачу в аренду ориентированы на бизнесменов, медицинских и экскурсионных туристов. Арендные ставки в Афинах за 2019 год поднялись на 30%, город испытывает дефицит жилья эконом и бизнес-сегмента. Стоимость аренды жилья эконом-класса в столице составляет 70% средней зарплаты.

В греческих городах есть неблагополучные районы-гетто, в которых иностранцам небезопасно. Мы подскажем оптимальные локации для покупки жилья и рассчитаем инвестиционную привлекательность каждого варианта.

Мы рекомендуем выбирать для покупки юго-восточную часть агломерации Афин: от портового Пэрэаса до Палио Фалиро и Вульягмени. Реконструкция набережной с изменением береговой линии залива Фалиро оценивается в 240 млн. евро, цена жилья в районе поднимется на 10-15%.

Интересен для инвесторов проект редевелопмента THE ELLINIKON – на территории бывшего аэропорта в 620 га планируют разместить туристический и культурный район с отелями, казино, концертными залами, спортивными сооружениями, парковыми зонами, музеями и станцией метро. Объем инвестиций свыше 8 млрд. евро.

Цены квартир в Афинах стартуют от 1900€ в бюджетном варианте и от 3500€ в премиум-классе. Таунхаусы продаются от 2000€, виллы в среднем 3500€.

Салоники

Город, который только начинает развивать свою туристическую инфраструктуру и крайне интересен для инвесторов, за 2019 год его популярность среди иностранных покупателей выросла на 27%. Аэропорт в 2020 году увеличит пропускную способность в 2 раза для обслуживания иностранных туристов, прибывающих на полуостров Халкидики для пляжного отдыха и в паломнические туры. За 2019 год цены на жилье в Салониках выросли на 7,9%

В Салониках есть возможность приобрести дом с участком земли в несколько гектар и новостройки в активно строящихся кондо-отелях и комплексах вилл. Цена жилья стартует от 1500€.

Комфортное проживание и выгодные инвестиции в квадратные метры – это район малоэтажной застройки Пилеа: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, цена от 2000€. Виллы в элитном районе Панорама стартуют от 4000€.

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Греции

Цена торговых площадей превышает складские в 2-3 раза. Для инвесторов привлекательны два направления: агросектор (фермерство, выращивание оливок и апельсинов) и туристическая инфраструктура.

Агросектор предусматривает определенную подготовку будущих владельцев. Туристические объекты позволяет любому инвестору приобрести недвижимость, заняться бизнесом, сдать в аренду или передать под управление профессиональной компании.

Покупка старых гостиниц и пансионов требует серьезной реконструкции и ременеджмента, но отличная локация и удобная транспортное сообщение помогут быстро окупить вложения. Быструю прибыль принесет покупка нового или недостроенного отеля с панорамным видом на побережье в пешей доступности от моря.

Наиболее востребованы у туристов:

  • апарт-отели и кондо с сервисом уровня отелей 4-5 звезд;
  • глэмпинги и бутик-отели в уникальных природных зонах, «местах силы», исторических локациях;
  • сельский туризм и гастро-туры в удаленности 2-3 часов от популярных курортных зон;
  • рекреационные комплексы с широким спектром услуг, включая бассейны и спортивные сооружения;
  • СПА и медицинский туризм с уклоном в anti-age и anti-stress программы.

Инвестиционно привлекательны аквапарки, магазины на центральных улицах курортных поселков, рестораны, кафе, развлекательные центры, клубы.

Стоимость недвижимости в Греции для бизнес-проектов всегда рассчитывается по каждому объекту отдельно. Учитываются:

  • площадь и состояние объекта;
  • налоги, эксплуатационные расходы;
  • расходы на реконструкцию и реновацию
  • соседство, плотность трафика;
  • окупаемость;
  • десятки иных факторов.

С актуальными предложениями коммерческой недвижимости, инвестиционных проектов и готового бизнеса знакомьтесь здесь. В нашем каталоге найдутся предложения от нескольких десятков тысяч евро до нескольких миллионов. Расчет рентабельности предоставим.

Сколько стоят земельные участки в Греции

Покупка земли под строительство сопряжено с рядом специфических правил: каждый участок имеет свои коэффициенты и нормы для застройки. На коэффициенты влияет регион и расположение земли; в городской черте участки называются икопедо, за чертой населенного пункта – агротемахио.

Строительные нормативы жесткие, подчас участки не подходят для строительства вовсе. Экспертная оценка участка поможет максимально эффективно застроить участок. Полноценную консультацию о типах участков и коэффициентах вы получите здесь и у наших менеджеров.

Цена икопедо всегда выше земель агротемахио, хотя жестких ограничений на целевое назначение участка нет: можно строить ферму, склад, виллу, отель. На стоимость земли влияет:

  • регион и локация;
  • рельеф местности;
  • качество дорог;
  • степень развитости инфраструктуры;
  • плотность туристического потока;
  • близость коммуникаций и водоносных слоев.

Земельные участки в пешей доступности от моря

Халкидики

Крит

Корфу

Икопедо

200 €

260 €

240 €

Агротемахио

60 €

80 €

70 €

Земельные участки на 1-ой линии

Икопедо

400 €

520 €

500 €

Агротемахио

150 €

190 €

180 €

Земельные участки до 2-ух км от моря

Икопедо

120

150 €

140 €

Агротемахио

25 €

40 €

35 €

С актуальными предложениями и ценами на земельные участки знакомьтесь в нашей базе данных.

Сколько стоит строительство в Греции

Многие предпочитают готовым домам собственные проекты. Для постройки коттеджа до 300000€ такой вариант невыгоден: совокупная стоимость участка, строительных материалов и работ, разрешений, подвода коммуникаций для постройки одиночного знания будут неизмеримо выше, чем цена готового объекта. В качестве бонуса в новом комплексе бассейны, охрана, спортзалы, управляющая компания.

Если ваша цель – полноценная вилла, приобретение земельного участка и строительство по авторскому проекту обойдется дешевле покупки готовой виллы на 30-50%. Диапазон цен на строительство – 1-2 тыс евро за 1м².

Пора покупать

После рекордного падения цен до 50% во время мирового кризиса стоимость недвижимости в Греции по динамике роста за 2018-2019 гг. обгоняет среднеевропейские показатели. В 2019 году прирост цен составил 7%

По данным Банка Греции, за год приток иностранного капитала составил 1,45 млрд. евро. Это на 30% больше, чем показатель 2018 года и в 6 раз выше, чем данные 2016 года. 

За 2019 год иностранные инвестиции в землю, новостройки и вторичный рынок составили 35% общего объема рынка.

Свои коррективы внесла пандемия коронавируса 2020 года:

  • рынок пополнился объектами по дисконтным ценам;
  • отмечаются вынужденные продажи потенциально выгодных объектов;
  • замедлился рост цен в курортных районах;
  • туристический поток восстанавливается быстрее, чем в Италии и Испании.

Недвижимость – актив, который позволит сохранить капиталы и минимизировать инфляционные риски после пандемии. Для поддержки экономик Америка, Европа, Китай, Россия наводнили страны дешевыми деньгами. В ближайшие 2-3 года ожидается существенное обесценивание основных мировых валют и обвалы на финансовых рынках.

В Греции уже свыше 15000 иностранцев стали обладателями «золотой визы», Реальные вложения участников льготной программы превышают в среднем 300000€: это выгодные долгосрочные инвестиции в спокойной европейской стране.

Пора покупать.