Телефоны:

в Москве: (495) 651-61-75
в Петербурге: (812) 309-05-45
в Киеве: (044) 393-42-40

Офис в Салониках:

Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248
Моб.:+30 6978181319 (Viber, WhatsApp)
Тел.:+30 2311 11 11 77

Офис в Афинах

7, Koundouriotou str., 17122,
N. Smyrni, Athens, Greece
Тел.: +30 (210) 941-97-57
Fax: +30 (210) 942-08-95

Офис на Крите

Греция, г. Ираклион, 71500
Тел.: +30 (281) 810 33 20



Перейти на страницу КОНТАКТЫ

Нацбанк: будущее рынка недвижимости в 2015 году будет определяться налогообложением

Нацбанк: будущее рынка недвижимости в 2015 году будет определяться налогообложением Общую оценку состояния внутреннего рынка недвижимости Греции дал Национальный банк на мероприятии, проведенном греческим институтом оценки 14 февраля 2015 года. Представитель Национального Банка Яннис Гордиос высказал мнение, что новой экономической команде страны следует снизить планку ожидаемых доходов от недвижимости греков, если ее целью является поднятие внутреннего рынка недвижимости. Отмена единого налога на недвижимое имущество (ΕΝΦΙΑ), который планируется заменить налогом на крупную недвижимость (ΦΜΑΠ), не должна спровоцировать эквивалентный экономический результат, так как это дополнительно обременит владельцев средней недвижимости и усугубит проблему, кроме того должна быть дифференциация налоговых ставок в зависимости от использования имущества (самостоятельная эксплуатируемая, нежилая, арендуемая) в сопровождении с новой кадастровой стоимостью. К этой точке зрения, как подчеркнул г-н Гордиос, склоняются руководители в данной отрасли, которые хоть и наблюдают окончание нисходящих тенденций на рынке после шести лет экономического спада, однако не предвидят улучшения климата, если в налогообложении не будет проводиться более рациональная политика. "В противном случае, падение рынка недвижимости будет продолжаться с непредсказуемыми последствиями для экономики страны, так как налоговая выгода будет минимальной в сравнении с ущербом, который будет вызван снижением цен на недвижимость", заявил господин Гордиос. "Сделки купли-продажи в 2014 году проводились на очень низком уровне. Несмотря на то, что не существует надёжных статистических данных, данные банка Греции по оценке собственности для банковских целей показывают 16331 оценок за 2014 год (с учетом всех операций по финансированию сделок как купли-продажи, так и других работ – обеспечения техники безопасности, строительства, отделочных работ и др.). Следует также отметить, что значительное число операций купли-продажи проводится наличными. На основании косвенных данных и оценки факторов рынка, количество сделок купли-продажи по приблизительной оценке колеблется в диапазоне 10000-15000". Зафиксированный банком Греции экономический спад в 2014 году составляет 7,5% и касается рыночной стоимости недвижимости. Средневзвешенный спад с начала кризиса на рынке недвижимости, согласно банку Греции, составляет от 35% до 40% в зависимости от региона. Тем не менее, данное падение является неравномерным: наибольшие его показатели (до 50%) зафиксированы или в очень дорогом жилье (по причине налогообложения), либо в очень дешевых жилых объектах (по причине отсутствия покупателей). "В большинстве случаев рыночная стоимость на новостройки является «несправедливой», в том смысле, что она не покрывает затрат на производство. Отмечается, однако, что большинство операций по причине избыточного предложения и нужды продавцов из-за кризиса совершаются по ценам «быстрого реагирования» (вынужденной продажи)", отметил господин Гордиос. Что касается новых разрешений на строительство, то исследования показывают, что за последние три года дома на продажу практически не строятся. Этот спад по сравнению с 2005 устрашает: количество разрешений, выданных в 2013 году, в процентном эквиваленте соответствует 6,6% на уровне страны и 3,8% в Аттике относительно показателей 2005 года. Также на уровне страны за 10 месяцев 2014 года было отмечено новое падение на 13% по сравнению с 2013. Характеристика рынка недвижимости В течение 2014 сильное снижение цен отмечалось в основном в сфере аренды. Наибольшее падение цен на недвижимость наблюдается в городах, где на начало кризиса существовало много непроданных новостроек. В настоящее время большинство собственников недвижимости являются потенциальными продавцами. Отсутствие местных покупателей может объясняться следующими факторами: Чрезмерным налогообложением недвижимости Высоким уровнем безработицы Уменьшением семейного дохода в целом Отсутствием банковских кредитов Плохим психологическим состоянием и отсутствием «света в конце туннеля». Одновременно растет интерес к греческому рынку недвижимости у иностранных инвесторов.
  • Pin It

This is just a simple notice. Everything is in order and this is a simple link.

TOP