Как получить гражданство Греции

Чтобы получить гражданство Греции, обладатель недвижимости проходит три этапа:

покупка недвижимости и первичное получение временного вида на жительство сроком на 5 лет;
оформление продления ВНЖ или получение постоянного вида на жительство;
подача заявки и получение гражданства Греции.

Гражданство Греции через инвестиции

Первый шаг в получении гражданства Греции - приобретение недвижимого имущества, цена которого не менее 250 тысяч евро. Общая сумма затрат на эту сделку может составить не менее 300-350 тысяч евро.

**Покупка недвижимости для ВНЖ в Греции**
Затраты	Стоимость услуги	Особенности
Договор покупки-продажи	Не менее 250 000 евро
Налоговые отчисления	От 3 до 24% оценочной цены здания	Процент изменяется в зависимости от срока строительства здания и статуса застройщика
Оплата работы адвоката, включая внесение данных в реестр недвижимого имущества	1,5% оценочной стоимости	Если потребуются услуги консалтинга или другие услуги, они оплачиваются отдельно
Оплата за нотариальные действия	1,5% цены объекта
Регистрационный сбор	0,6% от договорной цены за покупку недвижимости

Почему отличаются налоговые отчисления при покупке?

Различные налоговые отчисления при покупке греческой недвижимости объясняется разным подходом государства к новостройкам и долгостроям. Государство стимулирует завершение долгостроев и развитие частного строительства гражданами Греции.

Если строительство дома осуществляется компанией-застройщиком, следует обратить внимание на то, когда получено разрешение на строительство. Если такое разрешение выдано до 2006 года, тогда сумма уплаты налога составит 3,09%. Если позже – 24%.

Выгоднее всего найти частного застройщика - гражданина Греции. В таком случае налог составит минимальную сумму – 3,09%.

«Золотая виза» в Греции для собственников

После завершения сделки, покупатель недвижимости имеет право подать документы на получение вида на жительство по программе «Золотая виза». Основное правило - наличие недвижимого имущества на сумму, которая не меньше 250 тысяч евро.

Какие подают документы

Исчерпывающий перечень документов определяет Секретариат по вопросам миграционной политики.

Основной перечень состоит из 7 документов:

четыре распечатанные цветные фотографии и электронные копии фотографий на CD-диске в формате JPEG;
заверенная копия всех страниц национального паспорта;
сбор за оформление вида на жительство - 500 евро;
стоимость формирования электронного вида на жительство - 16 евро;
страховой полис для оказания медицинских услуг по госпитализации и медицинскому уходу;
договор купли-продажи недвижимого имущества с подтверждением его реализации, в том числе факта перевода всей суммы за покупку;
нотариальное заверение сделки.

Перевод копий документов на греческий язык заверяется адвокатом, который состоит в Греческой ассоциации/гильдии адвокатов. Перевод также может проводиться переводческой службой Министерства иностранных дел Греции (Афины).

Греция гарантирует инвесторам в недвижимость полное гражданство

Статья 20B Закона 4251/2014 Греческой республики, гарантирует получение собственником ВНЖ сроком на 5 лет. Через 5 лет подаются документы на оформление постоянного места жительства или продления ВМЖ.

После того как собственник недвижимости продлил ВМЖ или получил ПМЖ, начинается процедура оформления гражданства.

Это - льготные условия, поскольку стандартный вид на жительство предоставляется не более чем на 2 года в первый раз, с возможностью продления ВНЖ каждые три года.

Особенности «золотой визы»

Особенность «золотой визы» Греции в том, что оценочная стоимость недвижимости может складываться из различных домов или квартир. Это самый лояльный подход к инвестору среди других стран ЕС. Жить в стране круглогодично или временно, не обязательно. Но у обладателя «золотой визы» появляется право безвизовых поездок в любую страну ЕС.

Сколько уже оформлено «золотых виз»

По данным Министерства миграционной политики Греции, правом получить визу инвестора пользуется все больше граждан России. Количество граждан России, которые получили статус инвестора, увеличивается и растет более динамично, по сравнению с другими странами.

Динамика оформления ВНЖ гражданами России после старта проекта "золотая виза"
Год	2013	2014	2015	2016	2017
Количество получивших статус инвестора, граждан России	8	151	273	330	335

Могут ли отказать в получении гражданства?

В прямом смысле этого слова гражданство Греции купить нельзя. Приобретение имущества – это важный, но не последний критерий. Отказать в получении визы или гражданства, могут, но это исключительные случаи. Список причин исчерпывающий:

заявитель, является преступником, совершившим тяжкое преступление;
гражданин находится под следствием по уголовному делу;
заявитель по решению компетентных правоохранительных органов, представляет угрозу национальной безопасности Греции;
заявитель предоставил недостоверную или искаженную информацию, при этом указал недостоверно существенные данные.

Греция стимулирует инвесторов-собственников недвижимости. Среди «пряников» - получение «золотой визы», налоговые льготы и возможность оформления греческого гражданства.