Недвижимость в Греции
Недвижимость за рубежом Зарубежная недвижимость в Греции
Покупка собственности в Греции. Оформление недвижимости в собственность в Греции Недвижимость в Европе. Греция
Оформление недвижимости в Греции
Недвижимость в Греции за рубежом

Оформление

1. Нотариус – нотариальный взнос.

1. Первая вещь, о которой следует задумываться перед покупкой собственности в Греции - это то, что покупку можно осуществить только с подписанием нотариальных документов. Это публично-правовой документ, который составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус является государственным служащим, его действия исходят из положений Министерства Юстиции и прокуратуры. Нотариус проверяет насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, поскольку эти документы являются публично-правовыми.

2. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности путем подписания закрытых частных документов, и, в случае обнаружения такой сделки, она признается недействительной и аннулируется.

Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несет расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.

Нотариальные издержки варьируются в зависимости от стоимости приобретаемого имущества.

В любом случае, около 1,2% относится на сумму контракта. Дополнительно нотариусу уплачиваются средства от имени третьих сторон в соответствие с нотариальными правами, возникающими из общего числа страниц договора и числа заверенных копий.
Отдельно от обозначенных выше расходов, примерно 0,5% от стоимости покупки требуется перечислить в адрес Реестра Закладных для передачи права собственности.

2. Назначение юриста – расходы.

1. Юрист – это самый важный участник всего процесса купли-продажи собственности, особенно это касается юриста со стороны покупателя, чье участие в процессе оформления документов заключается в защите интересов своего клиента.
Обратите внимание на особенность закона Греции: он предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму 29 347 евро для региона Афины - Пирей и 11 739 евро для других регионов Греции. Обязательное присутствие юриста означает не только то, что он будет присутствовать при заключении сделки, но также и подписывать документы.

2. Закон Греции не ограничивает максимальную стоимость услуг юриста для любой сделки, касающейся собственности, этот вопрос должен решаться по соглашению сторон (между юристом и покупателем).
С другой стороны, закон определяет минимальное вознаграждение при заключении любой сделки, касающейся собственности. Так запрещено устанавливать размер вознаграждения ниже следующих сумм:

Стоимость недвижимости мин. ставка (%) мин. ставка (€)
 < 44.020 1 % 1 - 440  
 44.020 - 1.467.351 0,5 % 220 - 7.337
 1.467.351 - 2.934.702 0,4 % 5.870 - 11.740
 2.934.702 - 5.869.405 0,3 %  8.805 - 17.608
 5.869.405 - 14.673.514 0,2 % 11.739 - 29.347
 14.673.514 - 29.347.028 0,1 % 14.674 - 29.347
 29.347.028 - 58 694 057 0,05 % 14.674 - 29.347
 > 58 694 057 0,01 % 5.870 - ....


Упомянутые выше минимальные суммы вознаграждения выплачиваются до подписания договора в адрес соответствующей Юридической коллегии. Определенная часть этой оплаты удерживается коллегией (Афинская Юридическая коллегия удерживает 35% вознаграждения), остальная же причитается непосредственно юристу.

3. Учет земельных участков - национальный кадастр.

Учет земельных участков в Греции ведется совсем недавно. С закона 2308/95 (последняя поправка – закон 3212/2003) начинается Национальный Земельный Реестр (Национальный Кадастр), который постепенно замещает существующий Реестр Закладных. На данный момент в Земельный Реестр внесена лишь небольшая часть территории страны и похоже, что при том, что в нем упоминается об островах Родос и Кос, это действующая система учета земельных участков, история которой восходит к временам итальянской оккупации.

Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра Закладных, и после этого покупатель официально вступает в полное право владения.
Расходы, связанные с регистрацией в Земельном реестре, несет покупатель. Обычно они составляют около 0,5% от суммы сделки.


Поиск недвижимости
Тип :
Регион:
Площадь :
Цена:
От моря:
Послать заявку на подбор недвижимости

Подписка на новости

 
ПодписатьсяОтменить подписку
аренда автомобилей в Грециитур за недвижимостью в Грециюаренда вилл в Греции
Связаться с менеджером My status

Мы рекомендуем

Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 85m2
Цена: 135.000 €
Южные Афины, Каллифеа
Продается  Квартира, 50m2
Цена: 30.000 €
Афины, Пирей
Продается  Квартира, 55m2
Цена: 43.000 €
Южные Афины, Каллифеа
Продается  Квартира, 53m2
Цена: 35.000 €
Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 100m2
Цена: от 150.000 €
Маркопуло
Продается  Магазин, 325m2
Цена: 250.000 €
 
Недвижимость на Кипре
Недвижимость на Кипр
Copyright 2015. Greece Invest. All rights reserved
оформление, налоги, адвокат, юрист, нотариус, ставка