Недвижимость в Греции
Недвижимость за рубежом Зарубежная недвижимость в Греции
Единый налог на владение недвижимостью в Греции, введенный 01.01.2014 Недвижимость в Европе. Греция
Единый налог на владение недвижимостью в Греции
Недвижимость в Греции за рубежом

Единый налог на владение недвижимостью

Новый налог заменяет собой действовавшие в предыдущие годы экстренную особую пошлину на недвижимость и налог на недвижимое имущество.

Объект налогообложения

С 1 января 2014 года вводится ежегодный единый налог на владение недвижимостью, который накладывается на все объекты недвижимости, находящиеся на территории Греции и принадлежащие физическим и юридическим лицам. Случаи полного освобождения от налога единичны и чаще всего связаны с государственной собственностью или государственным использованием объектов недвижимости, и поэтому в данной статье рассмотрены не будут.

Единый налог на владение недвижимостью образуется из сумм основного налога на каждый объект недвижимости и суммы дополнительного налога, зависящего от общей стоимости недвижимого имущества, принадлежащего субъекту налогообложения.

Налогом облагаются объекты недвижимости, имеющиеся в собственности на 1 января текущего года, вне зависимости от того были ли они переданы другим лицам в течение этого года.

Для расчета налога принимается во внимание реальное состояние объекта недвижимости. Например, если реальная площадь объекта превышает заявленную в едином реестре недвижимости, договорах, разрешениях на строительство или других документах, то налог рассчитывается по реальной площади объекта.

Субъект налогообложения

Субъектами налогообложения являются все лица, владеющие недвижимостью соответственно своим правам и долям, получившие право на владение недвижимостью по любой причине, начиная с даты оформления соответствующих каждому случаю документов на передачу в собственность. Также субъектами налогообложения являются: - лицо, оформившее предварительный договор на покупку объекта недвижимости, если в нем предусмотрено самостоятельное заключение окончательной сделки без участия продавца, кроме предварительных договоров со строительными организациями - владелец оспариваемого в суде объекта недвижимости. Если по судебному решению объект будет передан другому лицу, уплаченный за текущий год налог не возвращается.

Объектами недвижимости, не используемыми собственником, считаются те объекты, которые арендуются или передаются другим способом в пользование третьим лицам. Во всех остальных случаях объект считается используемым владельцем.

Расчет основного налога

А. Расчет основного налога на строения

1. Основной налог рассчитывается на основании расположения, площади, использования, возраста, этажа и количества фасадов строения.
а) Расположение объекта выявляет ставку района, к которому относится объект
б) Площадь рассчитывается в кв.метрах
в) Использование помещений строения разделяется на основное и подсобное
г) Возраст помещения определяется как разница между датой налогообложения и датой выдачи начального разрешения на строительство. В случае отсутствия разрешения на строительство учитывается дата фактического возведения объекта, отраженная в официальном документа. Если же дата фактического строительства неизвестна, то за эту дату принимается год регистрации объекта в налоговых органах.

2. Для расчета основного налога на основании вышеупомянутых критериев используются нижеследующие коэффициенты:

а) основной налог по налоговым зонам, которые соотносятся со ставкам районов, согласно таблице
Ставка района (евро/кв.м) Налоговая зона Основной налог (евро/кв.м)
0 - 500 1 2,00
501-750 2 2,80
751 - 1 000 3 2,90
1 001 - 1 500 4 3,70
1 501 - 2 000 5 4,50
2 001 - 2 500 6 6,00
2 501 - 3 000 7 7,60
3 001 - 3 500 8 9,20
3 501 - 4 000 9 9,50
4 001 - 4 500 10 11,10
4 501 - 5 000 11 11,30
от 5 001 12 13,00
Строения внутри и вне зоны населенного пункта, для которых не были определены ставки района, относятся к самой нижней ставке в муниципалитете, к которому принадлежат. Если в соответствующем муниципалитете ставки района не определены, соответственно ставкам области или другой вышестоящей административной единицы.

б) коэффициент старости строения берется из нижеследующей таблицы
Возраст строения Коэффициент
от 26 лет и выше 1,00
20-25 лет 1,05
15-19 лет 1,10
10-14 лет 1,15
5-9 лет 1,20
До 4 лет 1,25

Для зданий, построенных ранее 1930 года используется коэффициент 0,8, для зданий возрастом более 100 лет - 0.60 соответственно.

в) коэффициент уменьшения поверхности здания применяется к основным помещениям строения и берется из нижеследующей таблицы
Кв.м. Коэффициент
0 - 500 1,00
500,01 - 1 500 0,80
1 500,01 - 3 000 0,75
3 000,01 - 5 000 0,65
5 000,01 - 10 000 0,55
10 000,01 - 25 000 0,45
25 000,01 - 50 000 0,35
от 50 000,01 и выше 0,25

г) коэффициент этажа устанавливается в зависимости от этажа, на котором находится налогооблагаемый объект
Этаж Коэффициент
подвал 0,98
1 и 2 этажи 1,00
3 и 4 этажи 1,01
5 и 6 этажи 1,02
7 этаж и выше 1,03

В многоэтажных строениях при расчете налога используется коэффициент наивысшего этажа. Коэффициент этажа не используется при расчете налога на отдельно стоящие дома, предназначенные для проживания одной семьи.

д) для отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания одной семьи используется коэффициент 1,02

е) коэффициент фасада устанавливается в размере 1 при отсутствии фасадов, 1,01 при наличии одного фасада и 1,02 при наличии 2-х и более фасадов. Коэффициент фасада не применяется для подсобных помещений

ж) коэффициент подсобных помещений - 0.1

з) коэффициент недостроенных зданий - 0,4 применяется к незаконченным объектам независимо от стадии строительства при условии, что к ним никогда не было подведено электричество или подведено электричество для строительных нужд.

3. Расчет основного налога на строения рассчитывается путем умножения площади объекта в кв.м. на ставку основного налога и соответствующие объекту коэффициенты.

В. Расчет основного налога на земельные участки

1. Земельные участки в черте населенного пункта

а) включаются в налоговые зоны и для них устанавливается ставка налога на основании единичной стоимости участка, согласно нижеследующей таблице
Единичная стоимость, евро / кв.м Налоговая зона Ставка налога, евро / кв.м
0,01 - 2,00 01 0,003
2,01 - 4,00 02 0,006
4,01 - 6,00 03 0,010
6,01 - 10,00 04 0,015
10,01 - 14,00 05 0,023
14,01 - 20,00 06 0,030
20,01 - 50,00 07 0,060
50,01 - 75,00 08 0,120
75,01 - 100,00 09 0,150
100,01 - 150,00 10 0,200
150,01 - 200,00 11 0,300
200,01 - 300,00 12 0,450
300,01 - 400,00 13 0,600
400,01 - 500,00 14 0,800
500,01 - 600,00 15 1,000
600,01 - 700,00 16 1,300
700,01 - 800,00 17 1,500
800,01 - 900,00 18 1,700
900,01 - 1.000,00 19 1,900
1.000,01- 1.500,00 20 2,500
1.500,01- 2.000,00 21 3,000
2.000,01- 3.000,00 22 4,000
3.000,01- 4.000,00 23 6,000
4.000,01- 5.000,00 24 7,500
5.000,01 + 25 9,000

Единичная стоимость участка на квадратный метр образуется в результате деления налоговой стоимости участка на его суммарную площадь.

Налоговая стоимость участка равна произведению коэффициента участка, суммарной стартовой цены участка, коэффициента фасадов и площади участка.

Коэффициент участка, суммарная стартовая цена участка, а также коэффициент использования участка для расчета суммарной стартовой цены участка определяются соответствующими нормативными актами министерства экономики вне зависимости от того отличается ли коэффициент застройки данного участка от коэффициента использования. Если участок зарезервирован под общественные нужды, то коэффициент использования участка равен коэффициенту застройки квартала. Если в данном районе не были определены вышеуказанные коэффициенты, то для расчета налога берутся наименьшие коэффициенты вышестоящей административной единицы (поселка, города, района, региона)

Коэффициенты фасада:

  • при выходе на одну улицу - 1,00
  • при выходе на 2 или большее количество улиц, а также при выходе на улицу и площадь  - 1,08
  • при отсутствии фасадов - 0,8

При наличии строения площадь земельного участка для налогообложения уменьшается на площадь фактической застройки, рассчитанную согласно коэффициенту использования участка.

Основной налог рассчитывается путем умножения площади участка в квадратных метрах на ставку налога.

2. На земельные участки за чертой населенного пункта основной налог рассчитывается по базовому коэффициенту налогообложения, который устанавливается в размере 0,001 евро за кв.м (1 евро за стремму), с поправками на коэффициенты местности, использования, орошения, отчуждения и коэффициент наличия жилого строения.

а) коэффициент местности определяется на основе наименьшей начальной базовой оценки, установленной местным муниципалитетом для данной местности, по нижеследующей таблице
Начальная базовая оценка, евро/кв.м Коэффициент местности
0,1 - 0,49 1,0
0,5 - 0,99 1,1
1 - 1,99 1,2
2 - 2,99 1,3
3 - 4,99 1,5
5 - 6,99 1,7
7 - 9,99 2,0
10 - 14,99 2,3
15 - 19,99 2,5
20 + 3,0

Наименьшая начальная базовая оценка устанавливается решениями мин-ва экономики.

б) коэффициент использования определяется по нижеследущей таблице
Использование участка Коэффициент использования
Лес или лесопосадки 0,1
Пастбище / Поля, непригодные к сельскому хозяйству или не разработанные 0,5
Сельскохозяйственные угодья (однолетние или сады) в использовании или под паром 2,0
Шахта / Карьер 5,0
Выставка под открытым небом / Автомобильные стоянки и места отдыха и развлечений 8,0

в) коэффициент орошения устанавливается в размере 1,1

г) коэффициент отчуждения устанавливается в размере 0,75

д) коэффициент жилого строения устанавливается в размере 5 и применяется в случае наличия жилого строения на участке

Если налогоплательщик, его(ее) супруг(а) и их несовершеннолетние дети не имеют права собственности на другое жилье, согласно их налоговым декларациям, и жилое строение на участке имеет площадь основных помещений не более 150 кв.м., коэффициент жилого строения не применяется.

Коэффициент жилого строения применяется к общей площади земельного участка без вычета площади застройки. Коэффициент жилого строения применяется только к 10 000 кв.метрам площади участка, даже если участок имеет площадь больше 10 000 кв.м.

е) основной налог равен произведению поверхности поля в кв. метрах, основной ставки налога, коэффициента местности, коэффициента использования, коэффициента орошения, коэффициента отчуждения (где применим) и коэффициента жилого строения (где применим).

Расчет дополнительного налога

Для физических лиц: дополнительный налог взимается в зависимости от суммарной оценки недвижимого имущества физического лица согласно нижеследующей таблице.
Стоимость имущества (€) Ставка налога
0,01 - 300.000 0,0%
300.000,01 - 400.000 0,1%
400.000,01 - 500.000 0,2%
500.000,01 - 600.000 0,3%
600.000,01 - 700.000 0,6%
700.000,01 - 800.000 0,7%
800.000,01 - 900.000 0,8%
900.000,01 -1.000.000 0,9%
От 1.000.000,01 1,0%

При суммарной оценке недвижимого имущества для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

Для юридических лиц: дополнительный налог на суммарное недвижимое имущество устанавливается в размере 0,5%. В недвижимое имущество в данном случае не включаются:
а) объекты недвижимости, подлежащие освобождению от основного налога
б) объекты недвижимости (как строения, так и земельные участки в черте или за чертой населенного пункта), используемые юридическим лицом для собственных нужд, то есть осуществления любого зарегистрированного вида предпринимательской деятельности. Для юридических лиц, осуществляющих некоммерческую деятельность, а также акционерных обществ, занимающихся инвестициями в недвижимость, дополнительный налог устанавливается в размере 0,25% на недвижимость, не используемую для собственной деятельности.

Скидки и отсрочки по уплате налога

Скидка в 50% предоставляется людям, находящимся в затруднительном экономическом положении, что определяется суммарно по следующим критериям:
а) суммарный семейный доход за предыдущий год не превышает 9000 евро на одного человека, с добавлением 1000 евро на супруга(у) и каждого иждивенца
б) суммарная площадь строений не превышает 150 кв.м.
в) отсутствие долгов по любым налогам или страховым выплатам в государственные фонды за предыдущие годы, касательно всех членов семьи налогооблагаемого (супруг(а) и несовершеннолетние дети)

Скидка в 100% предоставляется при суммарном наличии нижеследующих критериев:
а) суммарный семейный доход за предыдущий год не превышает 12000 евро на одного человека, с добавлением 1000 евро на супруга(у) и каждого иждивенца
б) суммарная площадь строений не превышает 150 кв.м.
в) отсутствие долгов по любым налогам или страховым выплатам в государственные фонды за предыдущие годы, касательно всех членов семьи налогооблагаемого (супруг(а) и несовершеннолетние дети) г) количество несовершеннолетних детей в семье равно или превышает 3

Отсрочка по уплате налога предоставляется юридическим лицам и составляет 1 год и может продлеваться до 3 раз в течение 10 лет с даты первой отсрочки при суммарном наличии следующих критериев:
а) сумма выручки за прошедший год не превышает 10-кратный размер суммарного налога
б) сумма выручки за прошедший год уменьшилась на 30% по сравнению с предшествующим ему годом
в) отсутствуют долги по любым налогам или страховым выплатам в государственные фонды за предыдущие годы.

Уплата налога

Налог должен быть уплачен до последнего рабочего дня месяца, следующего после месяца его начисления или, если уплата налога производится в рассрочку, в те же сроки должен быть уплачен первый взнос, а последний взнос - до последнего рабочего дня декабря текущего года.


Поиск недвижимости
Тип :
Регион:
Площадь :
Цена:
От моря:
Послать заявку на подбор недвижимости

Подписка на новости

 
ПодписатьсяОтменить подписку
аренда автомобилей в Грециитур за недвижимостью в Грециюаренда вилл в Греции
Связаться с менеджером My status

Мы рекомендуем

Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 85m2
Цена: 135.000 €
Афины, центр
Продается  Квартира, 74m2
Цена: 61.000 €
Халкидики, Кассандра
Продается  Квартира, 64m2
Цена: 94.000 €
Афины, Пирей
Продается  Квартира, 55m2
Цена: 43.000 €
Южные Афины, Каллифеа
Продается  Квартира, 53m2
Цена: 35.000 €
Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 100m2
Цена: от 150.000 €
 
Недвижимость на Кипре
Недвижимость на Кипр
Copyright 2015. Greece Invest. All rights reserved
налог, недвижимость, Греция