Недвижимость в Греции
Недвижимость за рубежом Зарубежная недвижимость в Греции
Недвижимость в Европе. Греция
Недвижимость Греции
Недвижимость в Греции за рубежом

Нацбанк: будущее рынка недвижимости в 2015 году будет определяться налогообложением

Общую оценку состояния внутреннего рынка недвижимости Греции дал Национальный банк на мероприятии, проведенном греческим институтом оценки 14 февраля 2015 года.

Представитель Национального Банка Яннис Гордиос высказал мнение, что новой экономической команде страны следует снизить планку ожидаемых доходов от недвижимости греков, если ее целью является поднятие внутреннего рынка недвижимости. Отмена единого налога на недвижимое имущество (ΕΝΦΙΑ), который планируется заменить налогом на крупную недвижимость (ΦΜΑΠ), не должна спровоцировать эквивалентный экономический результат, так как это дополнительно обременит владельцев средней недвижимости и усугубит проблему, кроме того должна быть дифференциация налоговых ставок в зависимости от использования имущества (самостоятельная эксплуатируемая, нежилая, арендуемая) в сопровождении с  новой кадастровой стоимостью.

К этой точке зрения, как подчеркнул г-н Гордиос, склоняются руководители в данной отрасли, которые хоть и наблюдают окончание нисходящих тенденций на рынке после шести лет экономического спада, однако не предвидят улучшения климата, если в налогообложении не будет проводиться более рациональная политика. 

"В противном случае, падение рынка недвижимости будет продолжаться с непредсказуемыми последствиями для экономики страны, так как налоговая выгода будет минимальной в сравнении с ущербом, который будет вызван снижением цен на недвижимость", заявил господин Гордиос.

"Сделки купли-продажи в 2014 году проводились на очень низком уровне. Несмотря на то, что не существует надёжных статистических данных, данные банка Греции по оценке собственности для банковских целей показывают 16331 оценок за 2014 год (с учетом всех операций по финансированию сделок как купли-продажи, так и других работ – обеспечения техники безопасности, строительства, отделочных работ и др.). Следует также отметить, что значительное число операций купли-продажи проводится наличными. На основании косвенных данных и оценки факторов рынка, количество сделок купли-продажи по приблизительной оценке колеблется в диапазоне 10000-15000".

Зафиксированный банком Греции экономический спад в 2014 году составляет 7,5% и касается рыночной стоимости недвижимости. Средневзвешенный спад с начала кризиса на рынке недвижимости, согласно банку Греции, составляет от 35% до 40% в зависимости от региона. Тем не менее, данное падение является неравномерным: наибольшие его показатели (до 50%) зафиксированы или в очень дорогом жилье (по причине налогообложения), либо в очень дешевых жилых объектах (по причине отсутствия покупателей).

"В большинстве случаев рыночная стоимость на  новостройки является «несправедливой», в том смысле, что она не покрывает затрат на производство. Отмечается, однако, что большинство операций по причине избыточного предложения и нужды продавцов из-за кризиса совершаются по ценам «быстрого реагирования» (вынужденной продажи)", отметил господин Гордиос.

Что касается новых разрешений на строительство, то исследования показывают, что за последние три года дома на продажу практически не строятся. Этот спад по сравнению с 2005 устрашает: количество разрешений, выданных в 2013 году, в процентном эквиваленте соответствует 6,6% на уровне страны и 3,8%  в Аттике относительно показателей 2005 года. Также на уровне страны за 10 месяцев 2014 года было отмечено новое падение на 13% по сравнению с 2013.

Характеристика рынка недвижимости

В течение 2014 сильное снижение цен отмечалось в основном в сфере аренды. Наибольшее падение цен на недвижимость наблюдается в городах, где на начало кризиса существовало много непроданных новостроек.

В настоящее время большинство собственников недвижимости являются потенциальными продавцами. Отсутствие местных покупателей может объясняться следующими факторами:

  • Чрезмерным налогообложением недвижимости
  • Высоким уровнем безработицы
  • Уменьшением семейного дохода в целом
  • Отсутствием банковских кредитов
  • Плохим психологическим состоянием и отсутствием «света в конце туннеля».

Одновременно растет интерес к греческому рынку недвижимости у иностранных инвесторов.


« Назад


Поиск недвижимости
Тип :
Регион:
Площадь :
Цена:
От моря:
Послать заявку на подбор недвижимости

Подписка на новости

 
ПодписатьсяОтменить подписку
аренда автомобилей в Грециитур за недвижимостью в Грециюаренда вилл в Греции
Связаться с менеджером My status

Мы рекомендуем

Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 85m2
Цена: 135.000 €
Южные Афины, Каллифеа
Продается  Квартира, 50m2
Цена: 30.000 €
Афины, Пирей
Продается  Квартира, 55m2
Цена: 43.000 €
Южные Афины, Каллифеа
Продается  Квартира, 53m2
Цена: 35.000 €
Халкидики, Кассандра
Продается  Коттедж / Таунхаус, 100m2
Цена: от 150.000 €
Маркопуло
Продается  Магазин, 325m2
Цена: 250.000 €
 
Недвижимость на Кипре
Недвижимость на Кипр
Copyright 2015. Greece Invest. All rights reserved